양도세면제가 투자자에게 호재가 되는 것만은 아님.
만약 양도세 면제가 침체기 초기라면, 위험할 수 있음. 양도세 면제 혜택을 받기위해 투자한 지역이 인허가 물량이 많은 곳인지 확인해야함
공급을 안정화시키기 위해 - 지방에서 죽어가는 건설사를 살리기 위해 하는 거임
착공하지 않는 물량들이 이때다 하고 쏟아질거임 (상승장때 인허가 미리 받아둔 건설사들이 많기 때문임)
-> 물릴 수 있음. 건설사는 살아나는데 시장이 살아나지 않을 수 있음
특히 대구 인허가 물량 받아두고 착공안한곳 엄청 많음!! 그래서 대구는 길게 봐야함
(길게 봤다가 장 좋아지면 수익실현 하면 운이 좋은거임. 그러나 운을 기대하지말고 냥정하게는 길게가야하는 곳임)
*분양권 주택수 미포함은 시장이 굉장히 침체되어야 해줄것임. 그래서 현재 단기간 기대하면 안됨
*주택시장 10년 사이클이던게 3년으로 짧아졌다는 질문에 공감하심.