책이 나온 시점: 2017년 8월
#대체비용법을 계산할 줄 알아야함
# 정부 정책, 정치인의 성향이 부동산에 어떻게 영향을 미치는지를 분석한게 신기했고, 그 영향력이 생각보다 클 수 도 있음이 놀랍다
사실 서울에 이렇게 공급이 적었던게 진보정권의 영향이 컸기때문은 부인할 수 없는거같다
*타이밍을 잡는 법 #공급물량 #달러표시 GDP # 금리 #입주장과 이사철
*입지 - 부자동네 주변을 사라
정부정책을 따라 남하해서 수지 대형평수 (양도세에서도 이득) 똘똘한 한채를 산 사람들.... 당시에는 부동산을 잘 아는 사람들이였음 - 소름끼치는 대목이다. 오히려 어설픈 부동산 공부가 남들 다 같이 따라가다가 고점에 물릴수있겠다...
이 책을 통해 정책(행정가들이 냉철한 정책이 아닌 표심을 의식한 정치인들 정책)과 부동산에 대한 연관관계가 흥미롭고 다른 책들과 차별점이 들었다. (예시: 임대아파트이 비율이 높아져야 민주당에 유리한 표들이 많이 나온다)
부동산만 봐서는 부동산을 알 수 없다 - 저자가 미국 대통령의 정책, 미국의 저금리와 인플레이션 상황까지 고려해야 한국의 부동산 상황을 예측하는 것이 신기하다
#정책에 대한 분석
참여정부 정책 이해하기 : 이정우 (초대 정책실장)
부동산정책을 두고 다투던 두 사람모두 부동산 투기 혐의를 쓰고 공직에서 물러났다니 씁슬하다
*다가구와 다세대 주택의 양도세 차이를 알게됨
-다가구: 1가구 1주택 장기보유 특별공제가능 (최대 80%)
-다세대: 일반 부동산 장기보유 특별공제 (최대 30%)
231페이지: 입지가 3요소중 가장 덜 중요하다니. 그것도 결국 부촌이 이번 정권에서 정책적으로 가장 불이익을 받을 지역이라니!
58페이지: 매매 타이밍은 폭등 혹은 폭락을 예측하는 것보다 저금 더 단기적인 시각이 필요하다. 경기 변동의 큰 흐름을 예측한 후 본인 형편에 맞는 매수 혹은 매도 타이밍을 잡아야하는것이다
-> 거시 경제를 예측해야하는걸까?
62페이지: 위례신도시 - 당시 가격도 너무 싸 보였고 양도소득세 면제라는 생각지도 않은 혜택. 그럼에도 미분양이 났다고 한다
*** 주목해야할 요인: 공급/주가와 GDP
**대체비용 계산하기 - 현재 아파트의 가격과 토지가격 비교해보기