지방에 투자하는 투자자는 반드시 읽어야 할 책: 지방도시 살생부

지방에 투자하는 투자자는 반드시 읽어야 할 책: 지방도시 살생부

왜 지방에서 상급지로 이동이 필수인지, 균형발전이 답이 아닌 압축도시가 답인지를 풀어간다.

또한 우리에게 지방의 냉엄한 현실을 알려준다. 

 

책에서 소개된 충격적인 사실

1) 교통호재의 진실: 지방에서는 오히려 교통호재때문에 지방이 쇠퇴할 수 있다

대표적인 사례

나주 - 수로교통에서 육로 교통이 확대됨에 따라 수로교통 중심지였던 나주는 쇠퇴하게됨

남원 - 고속도로가 개통되면서 전주와 광주로 인구가 이동(빨대효과)

 

2) 출산율의 진실: 지방 중소도시가 출산율이 더 높음에도 문제인 이유

당연한 사실이지만 주택가격이 높아질수록 결혼 시기가 늦어지고 출산율도 낮다. 도시에 사는 사람들은 출산율이 낮다.

반면 지방 중소도시가 출산율이 낮지만, '애를 낳을 젊은 인구 자체가 적기 때문'에 결국 반대로 말하면 고령화 속도가 도시보다 빠름

 

3) 저성장시대 = 수축사회

확실한 곳에만 투자한다 = 경영자들은 대도시보다 중소도시의 일자리를 더 빨리 줄인다

인구가 감소하는 지역은 기억들이 선호하지 않는다. 전통적 제조업의 경우 노동력 확보가 필수적인데 이게 쉽지 않기 때문이다.

 

4) 특정 산업의 집중도가 높은 지역에 대한 투자는 위험하다

예시) 거제도: 조선소 불황으로 부동산 가격이 20%이상 곤두박질침

예시2) 태백, 문경, 삼척, 정선 - 석탄산업의 사양화로 급속하게 인구 유출됨

그외 다른 산업도시: 울산, 포항, 아산, 당진, 구미, 여수, 광양

포항시의 경우는 철강산업종사자 51%, 구미시는 전자통신 종사자 53%, 여수시 석유화학 종사자 59%

 

암울한 이야기이지만 읽는 내내 부인할 수 없는 이 책의 요지는 

2가지 성경구절로 요약될 수 있다.

수도권은 결국 더 가지고 지방은 더 잃을 것이다(마태효과) : 마태복음 25장 29절 "무릇 있는 자는 받아 풍족하게 되고 없는 자는 그 있는 것까지 빼앗기리라"  

지방의 쇠퇴 방지 노력은 모든 것이 헛되다: 전도서 1장 2절 "헛되고 헛되며 헛되고 헛되니 모든 것이 헛되도다"