신성철님 -순환론자

요약:

순환론이기 때문에, 상승이 있으면 공급이 많아져서 하방압력이 오는데

서울, 수도권 도심재생으로 방향을 잡으면서 택지개발을 안함

그래서 공급이 바로 안되서 상승이 꺼지지않음

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시장은 복잡계이지만, 그걸 설명하는 것은 단순 (규칙은 단순)
공급보다 수요가 많을때는 시차가 있을 뿐이지, 결국 가격이 상승한다

공급이 많아도 가격이 오르는 것 - 유동성장 - 하지만 이것은 일시적인 것.

실수요지수를 통해 2013년 반등장을 알아챔

수익률 = 전세가율*전환율

전환율은 거의 움직이지 않음. 반면 전세가율은 진폭이 있음

2013년도 상반기 - 전세가율 66%. 전세가율은 전세가랑 입주물량에 연동됨

실수요장 - 전세가 올라가면 바로 매가 상승으로 연동되는 강제 상승장

실수요장이 계속되면 유동상장으로 연결됨 (유동성장: 시세차익이 기대되는 장)

부동산시장은 닫힌 계여서 수요가 고정되어있음

부동산 시장은 몇명이 참여하느냐가 중요함.(주요가 몇가구인지). 부동산 시장에서 수요는 가구수,

(부동산은 가구의 총 자산 이런거는 안봄)

주식에서 수급이 총금액(예탁금)임

유동성장에서는 기대수익을 떨어뜨리면 가격이 떨어짐. 유동성장은 비용(대출이자) > 수익(전,월세 상승) 이지만 수익이 클거라는 기대로 상승함

인사이트 공방