도서리뷰 | K-부동산 팩트체크

총평: 별루 비추함. 돈주고 샀으면 아까울 책이다. 두루뭉실 거시적인거를 다룬다. 
전체적인 통계 데이터로 두루뭉실보다 개별 단지 예시들을 언급하는 책의 내용이 더 탄탄하다.

결국 투자는 단지 바이 단지이기 때문이다.

워렌버핏처럼, 거시 환경이 나빠도 저평가 단지가 있고, 수익을 낼 단지가 있다

 

가구소득 대비 주택 가격 비율(PIR)

임대수익 대비 주택 가격비율: PBR

실질명목 집값 상승률

대출증가율

 

저자가 버블을 판단하는 기준: 소득 수준, GDP와 물가지수, CPI보다 집값의 상승 폭이 클때

일본 버블 붕괴 당시의 PIR: 13.5/ 2022년 기준 한국의 PIR: 29.4

 

주택 수가 가구 수보다 적은 지역: 서울, 인천, 대전, 경기

빌딩투자시 자본금 최소 : 40%

빌딩 투자시: 매입 자금 조달, 대출 상환 계획, 그리고 향후 자산가치 상승, 캡레이트(수익환원률) 투자 대비 수익률을 검토해야함

저자는 2024년부터 꼬마빌딩 투자 고려하라고 함(고금리 못버티고 나오는 매물 노리기)

 

*전세가율이 80%이하여야한다고 많은 사람들이 주장하지만, 저자는 60%이상이면 고가의 전세가라고 판단한다고 함 - 깡통전세 피하는 법