신상철님_역발상투자 요약

출처: https://www.youtube.com/watch?v=h4MXhwRy0GY 

방송날짜: 2020년 6월 11일

역발상 투자는 무엇인가?

역발상투자 - 남들과 반대로 가는게 아님. 반대로 가는게 목적이 아닌, 남을 신경쓰지 않는게 역발상투자임

미래가치대비 현재가치가 떨어져있는 물건. 

*역발상 투자 예시

2012년~2013년에 동탄을 사라고 했음. 당시 전매제한이 풀렸음. 동탄 물량 쏟아져서 들어가면 죽는다고 하던 때임. 당시 동탄 추천하면 자기 물건파는거 아니냐? 오해받던 때임. 

미래의 기준 - 입주물량 과소임/ 그래서 미래는 입주물량이 적을 거기때문에 현재가 아닌, 입주물량 제쳐두고 가장 저평가 된 곳 찾는게 중요

2015년: 재개발, 재건축, 분당 리모델링이슈.

일반 분양가가 가격을 만듦. 일반 분양가가 사업성을 만들어서 재개발, 재건축을 스타트 시킴. 

따라서 가장 저평가된 재개발, 재건축이였던 서울 중심지쪽 재개발, 재건축을 추천했음

2017~2018년: 단기적인 물량과다이기 때문에, 입주장때 전세가 하락만 버틸수있으면 괜찮음. 

대부분 아무도 매입하지 않는게 저평가 되어있음. 

부동산은 시간이 지나면 정답을 알려줌

이런 투자(역발상투자, 남들을 신경쓰지 않는 투자)의 장점 - 리스크가 적다. 왜냐하면 다른 사람들이 기대를 전혀하지않기때문임. 만약에 잘못 보고 들어갔다고 해서 남들의 기대가 반영안되서 오히려 덜 떨어짐. (로우리스크 하이리턴)

 

 

임계점