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인사이트33

부동산 트렌드2023/김경민 2006년~2017년까지는 서울, 인천, 경기도의 상승과 하락시점이 모두 비슷했음 2006~2008년 중순: 폭등 2008~2009: 변동성 2010~2013년: 지속적인 하락 2008년~2013년: 글로벌 금융위기 하락장 서울 대세상승 시작 : 2017년 7월 인천과 경기 대세상승 시작: 2020년 2월 저자의 주장: 유동성이 사라지는 경우, 경기도와 인천 지역의 가격은 코로나 전인 2020년 2월 가격으로 회귀할 가능성이 있다(2017년 가격과 비슷한 수준일 수도?!) **부울경** 부산: 2017년 3분기~2019년 8월 가격하락, 이후는 서울처럼 지속적으로 하락, 15개월간 12%하락 울산: 2013~2016년3월까지 상승 후, 2019년 3분기까지 하락. 3년반동안 무려 22%하락함 *** 노원.. 2023. 5. 10.
서울 부동산 절대원칙/김학렬 지방을 규제하면 효과가 바로 나타납니다. 그 이유는 수요가 한정돼있기 때문입니다(5페이지) 1부: 서울만큼 완벽한 도시는 없다 1장: 생애 주기에 따라 변하는 부동산 입지 서울 - 생애주기 모든 단계를 만족시키는 곳 *2010년 이후만 보면 가구수 증가 대비 주택수의 증가는 점점 더 낮아져 서울에서 내집 마련하기는 점점 더 어려워짐 서울이 인구가 준다고 해서, 서울의 매력도가 떨어지는게아님. 오히려 가격만 맞으면 언제든지 서울로 넘어올 수 있는 대기 수요는 오히려 늘었다는 말이 된다. 놀라운 통계: 서울인구는 현재 944만명으로, 전국 인구수 대비 18.4%다! '서울의 역할을 경기도와 인천이 보조하고 있다는 것이 더 정확한 표현일 것이다. 이는 곧 경기도와 인천이 발전할 수록 서울이 더 많이 발전할 수.. 2023. 5. 8.
나심탈레브: 행운에 속지마라 총평: 많은 것들에서 운의 영향을 매우 크다. 그리고 사람들은 그 운을 대부분 과소평가한다. 장기적으로 수익을 내기위해서는 운이 적은 영역 (치과의사와 같은 일)을 하는 것이 좋다고 생각됨. 결국 실력이 있으면서 리스크가 작은 일 일 것이다. #인간의 편향 -후견지명 편향 (사후확신 편향) -자만: 투자에 있어서 나는 남들보다 똑똑하지 않음을 인정하고 투자하면 망하지 않는 선택을 할 확률이 높아진다 -언론은 위험하다. 휩쓸리지않고 냉정히 팩트를 볼 것. 111페이지(뉴스를 보면 감정을 다스리지 못하고 맑은 정신으로 실적을 보지도 못한다) -전망이론 -감정 어림법, 위험감지이론 -소수의 법칙 -추론의 두 시스템 #비대칭 사회 #비선형 #우연의 일치 #생존편향 154페이지: 과거에 전ㄷ혀 일어나지 않았던 일.. 2023. 4. 14.
대한민국 부동산 40년(1967년부터 2007년까지) 너~무 과거 이야기여서 그런걸까?? 2007년이후 벌써 15년이나 지났다. 07년도 까지만 이야기 하는게 너무 아쉽다 요즘 시장을 2009년과 유사하다라고 말하는 사람들이 많다. 그래서 2009년 이야기가 무척 궁금했는데 그 이야기는 없다^^;; 결론적으로 부동산 가격이 폭등하게 된 원인을 책에서는 이렇게 말하고 있다 1) 우리나라는 경제성장률 10% 이상일때도 있었고, 이에 소득이 늘고 돈을 엄청 풀게되어 급등하는게 이상한게 아닌 시절이 있었다 2) 수도권 쏠림은 가속화되었을뿐 오히려 지방은 더욱 쪼그라 들고 있다. 행정수도 이전/지방에 공기업 이전은 아직 뚜렷한 효과를 보고있지 못하다. 3) 주택공급(건설, 임대)를 재정부담으로 인해 민간에 넘기었다. 38페이지: 경기부양의 요구가 나올 때마다 건설업.. 2023. 3. 24.
[코로나 이후, 대한민국 부동산] 예측에 기댄 투자는 위험하다 아파트 투자뿐 아니라 오피스텔, 리츠, 전원주택 투자까지도 이야기하는데 사실 나는 아파트 투자만을 투자타겟으로 하기때문에, 아파트 이 외의 부분을 술술 넘어갔다 총평: 저자는 중장기적 투자를 중요시하고, 중장기적 투자에서 입지가 점점 좋아지는 성장성을 중요시한다는 생각이 들었다. 하지만 부동산 투자에서 성장성뿐아니라 다른 다양한 요소들 (리스크, 현재 가격이 저렴한지 등)이 고려되지못하고 너무나 예측에만 기댄 성장성에만 목메는 느낌을 받았음 #1장: 새 시대, 새로운 블루칩 코로나로 인해 재택근무의 확산, 탈 서울이 가속화 될 것으로 본 저자의 예측은 아직까지는 보기 좋게 빗나가고 있다 코로나로인한 일시적인 선택일 뿐, 다시금 원래의 자리로 돌아오고 있다 수도권 일대의 대형 아파트 단지들은 서울과의 격차.. 2023. 3. 7.

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