인사이트33 책리뷰: 돈되는 아파트 돈안되는 아파트 총평: 별 5/5 과거에 시장이 어땠는지 알수있어서 굿굿! 2017년 38만호 2018년 45만호 전체 주택수의 2~2.5%가 증가하는 수준인데 과잉을 넘어 폭탄이라고 표현하는건 과도한 표현임 하락론근거가 터무니 없는 경우 금리인상에 따른 가계부채 붕괴설 입주폭탄보다 걱정할 것은 '임대료 급등' '분양급감'이다 2013~2014: 전세가율이 90%인 곳이 많았음 2015: 집값이 본격적으로 오름 2016년 여름 - 기습적인 집값 상승. 한주에 0.4%, 한달에 2%씩 집이오름(1년에 3%만 올라도 엄청 오른거임) '모두가 기다리는 조정은 오지 않는다' 분양: 공동주택 공급량 공급 = 단독주택 공급 + 공동주택 공급 '주택 착공'이라는 지표를 통해 총 주택이 얼마나 공급되는지 봐야함. (착공부터 준공까지 .. 2023. 7. 27. 신상철님_역발상투자 요약 출처: https://www.youtube.com/watch?v=h4MXhwRy0GY 방송날짜: 2020년 6월 11일 역발상 투자는 무엇인가? 역발상투자 - 남들과 반대로 가는게 아님. 반대로 가는게 목적이 아닌, 남을 신경쓰지 않는게 역발상투자임 미래가치대비 현재가치가 떨어져있는 물건. *역발상 투자 예시 2012년~2013년에 동탄을 사라고 했음. 당시 전매제한이 풀렸음. 동탄 물량 쏟아져서 들어가면 죽는다고 하던 때임. 당시 동탄 추천하면 자기 물건파는거 아니냐? 오해받던 때임. 미래의 기준 - 입주물량 과소임/ 그래서 미래는 입주물량이 적을 거기때문에 현재가 아닌, 입주물량 제쳐두고 가장 저평가 된 곳 찾는게 중요 2015년: 재개발, 재건축, 분당 리모델링이슈. 일반 분양가가 가격을 만듦. 일.. 2023. 7. 27. 도서리뷰: 그리스도인의 재정원칙 하나님의 경제원칙 : 주고받는것 (사고파는것이 아님) 참새믿음: 하나님이 나의 공급자시다 하나님이 능히 모든 은혜를 너희에게 넘치게 하시나니 이는 너희로 모든 일에 항상 모든 것이 넉넉하여 모든 착한 일을 넘치게 하게 하려 하심이라 (고후 9:8) 2023. 7. 25. 도서리뷰 | K-부동산 팩트체크 총평: 별루 비추함. 돈주고 샀으면 아까울 책이다. 두루뭉실 거시적인거를 다룬다. 전체적인 통계 데이터로 두루뭉실보다 개별 단지 예시들을 언급하는 책의 내용이 더 탄탄하다. 결국 투자는 단지 바이 단지이기 때문이다. 워렌버핏처럼, 거시 환경이 나빠도 저평가 단지가 있고, 수익을 낼 단지가 있다 가구소득 대비 주택 가격 비율(PIR) 임대수익 대비 주택 가격비율: PBR 실질명목 집값 상승률 대출증가율 저자가 버블을 판단하는 기준: 소득 수준, GDP와 물가지수, CPI보다 집값의 상승 폭이 클때 일본 버블 붕괴 당시의 PIR: 13.5/ 2022년 기준 한국의 PIR: 29.4 주택 수가 가구 수보다 적은 지역: 서울, 인천, 대전, 경기 빌딩투자시 자본금 최소 : 40% 빌딩 투자시: 매입 자금 조달,.. 2023. 7. 23. 사업: 언더독 레볼루션 *매우 어린나이에 창업에 도전하여 성공, 파이어하였다 저자가 성공할 수 있었던 이유 1) 리니지로 번 초기 창업투자금 5천만원이 있었음 2)신문을 많이 봄 3) 사업을 했던 부모님(비록 망하는 일이 대부분이였지만 반면 교사로 알 수 있었음) 4) 대학 진학, 취업 준비등 딴길로 가지않고 성인이 되던 시절부터 이른 나이에 창업에 올인함 5) 신문을 통해 세상 흐름을 파악 - 인터넷 반찬 가게가 성공할 것을 예감함 6) 대학은 가지않았지만, 학원을 통해 사업에 필요한 기술들을 익힘 (마켓팅, 온라인 상거래, 프로그래밍등) 7)어린 나이에 시작하였다 43페이지: 해당 업계에서 상위 1,2,3위를 찾고 그 업체 수준의 80% 이상이 되면 사업을 시작한다. 그럼 매출은 나온다. 빠른 시간 내에 해당 업체와 유사한.. 2023. 5. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음