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강추: 풍백님 인터뷰_부동산 업자들에게 놀아나지않기 부동산 투자자들도 거시환경에 민감해야한다(금리 등) 빨리빨리 움직이지않아도, 차근차근 해도 된다. 빨리 움직이려고 정부는 어차피 1주택자는 못건드린다. 1주택자는 실거주, 서민이기 때문에 풀어줄 명분이 있음(정치는 명분이다) 다주택자 포지션 - 정부에서 시그널을 줄때. 투기지역 - 여기가 오를거니까 미리 지정합니다. 그때는 투기지역으로 갈아타기하기 사기꾼 조심하기: https://www.yna.co.kr/view/MYH20190720001400038 2023. 7. 23.
도서리뷰 | K-부동산 팩트체크 총평: 별루 비추함. 돈주고 샀으면 아까울 책이다. 두루뭉실 거시적인거를 다룬다. 전체적인 통계 데이터로 두루뭉실보다 개별 단지 예시들을 언급하는 책의 내용이 더 탄탄하다. 결국 투자는 단지 바이 단지이기 때문이다. 워렌버핏처럼, 거시 환경이 나빠도 저평가 단지가 있고, 수익을 낼 단지가 있다 가구소득 대비 주택 가격 비율(PIR) 임대수익 대비 주택 가격비율: PBR 실질명목 집값 상승률 대출증가율 저자가 버블을 판단하는 기준: 소득 수준, GDP와 물가지수, CPI보다 집값의 상승 폭이 클때 일본 버블 붕괴 당시의 PIR: 13.5/ 2022년 기준 한국의 PIR: 29.4 주택 수가 가구 수보다 적은 지역: 서울, 인천, 대전, 경기 빌딩투자시 자본금 최소 : 40% 빌딩 투자시: 매입 자금 조달,.. 2023. 7. 23.
안전마진, 세스클라만 읽는 동안 어떻게 아파트 투자에 적용해볼까 고민했는데 쉽지는 않다 바텀업 투자에 대한 확신을 주는 책 #현금흐름 26-27페이지: 투자 대상은 소유자의 이익을 위한 현금흐름을 만들어내는 반면 투기 대상은 그렇지 못하다 투자 대상은 새로 심어진 삼림 자산과 같은 매우 장기적인 투자대상일지라도 현금흐름을 창출한다. 반대로 수집품들은 현금흐름을 제공하지 않는다. 미래의 매수자는 재판매 가능성에 전적으로 의존한다 -> 요즘 역전세로 난뤼이다. 현금흐름을 주기는 커녕 오히려 마이너스 현금흐름을 주고 있다. 잘못 투자한 아파트는 수집품에 불가할것인가 #절대 수익율을 추구하라 (상대수익률 - 베타가 오르는거에 비해서) 상대수익률을 추구했던 사람들은 37페이지와 같은 일을 겪게 된다: " 채권 수익률이 낮아서 공짜 점.. 2023. 7. 10.
사업가를 만드는 작은 책 사업에 대한 고정관념 타파! - 사업 반드시 해야한다 -사업이 직장생활보다 안정적인 이유 **콘텐츠 사업의 방 작게 시작하고 빨리 망해볼것 공짜로는 일하지마라 *느린 실행력 - 피하라 결국은 실력은 필수이다 - '나는 딴 건 모르겠지만 이거 하나는 잘해' *1등에게 배우자 – 배운 것을 그대로 카피해서 배포하는게 아니라 거기에 자신만의 개성을 덧붙이기 *사업시도하기 1개월을 3개월처럼 쓰면서 1년에 약 10개 정도 사업을 시도했다고 함 *교육사업의 방 - 장점: 수강생을 가르치면서 계속 배울 수 있음. 현금흐름이 좋음. - 단점: 충분한 지식을 가지고 있어야하고 경쟁자와 차별성과 탁월함이 필요함 -시작하는 법: 인정받기까지 깊게 파야함. ‘권위’를 얻어야함 *콘텐츠 제작능력 – 현금흐름이 빠르지 않아서 .. 2023. 6. 10.
월부라이브 23.06.08 요약 *깡통전세 - 이 집을 팔아도 전세를 못내 줌 *역전세 - 매매가격이랑 상관없음. 전세가 예전 계약했던거보다 낮아짐 기자예시 반포자이 국평 전세 (22년 4월) 22억 -> (현재) 전세 13억. 래미안 원베일리 올 하반기 입주임. 매매가가 전세가 밑으로 떨어진 단지가 많아지면서 작년 10월이후 꺽임 전세가격이 싼 집에 거주해야 향후 내집마련 준비에도 유리하다. 네이버부동산에 명시된 전세가격을 믿지 말자. 반드시 부동산에 실제 전세가격을 확인하자. 반포자이 입주때도 13억 전세였음. 지금 전세가가 2016년 전세가랑 별 차이 없음 반포 원베일리가 30억 밑으로 가면 싸다고 생각하심. (너나위님의 기준) - 강남 등 집들 아직 비쌈 시흥 - 10억찍었다가 5억찍은데 있음. 그동네에서 가장 좋은 아파트임. .. 2023. 6. 8.

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