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금리와 부동산 방송날짜: 2021년 10월 6일 출처: https://www.youtube.com/watch?v=uC7BLAl-kOI 금리: 향후를 알 수없지만, 그렇지만 대처해야함 금리의 진폭과 상관없는 투자를 하는게 가장 좋음. 금리가 부동산에 어떠한 경로로 영향을 미치는지 알아야함 금리 - 어느정도 수치를 넘는순간 부동산에 영향미침 *시장은 크게 2가지로 나눌 수 있음 실수요장 - 임대수익형 매수장 (비용 수익인데 매가가 계속 상승. 계속 올라갈거라는 기대수익이 커져서 적자가 발생하는데도(비용이 커서) 매수함. 이자율 < 수익율이면 사업 지속가능함 (.. 2023. 7. 27.
신성철님_저금리와 금리변동 출처: https://www.youtube.com/watch?v=kFSJwjqYWR0 방송날짜: 2020.8.25 투자형태에 의해서 나오는 리스크 시장 자체의 리스크 현재 시장에서 큰 리스크 - 금리임 부동산 시장은 주식보다 훨씬 단순함. 통계청에서 '외지인 매수'늘어난 곳 (부동산 팀이 작업한곳) 대부분 2달이면 끝남 서울은 너무 크니까 외지인 매수 통계의미없는듯 과잉유동성이 현재 전세자금 대출로 들어옴 박근혜정부는 전세자금대출을 부동산 정책으로 봄/ 현재 문재인정부는 전세자금 대출을 복지정책으로 봄 갭투자가 상승장 후반 지나면 없어짐. 2008년도(하락장 시작할 때) 수도권 전세가율이 40%였음. (강남이 전세가율 40%가 아님. 평균이 40%였음)그래서 갭투자가 안되었음 지금은 전세가율 수도권 60.. 2023. 7. 27.
신성철_적정물량 개념과 샤워실의 바보, 구미 확장단지 요약 출처: https://www.youtube.com/watch?v=h1QGV9WkQXA 방송일: 2020.04.29 지방을 직접 가면, 직접 가서만 알 수 있는게 있음. 생활권을 알 수 있음 적정물량은 환상에 불가함. 맞추기 어려움 시장이 차가울때는 엄청 뜨거워야 적정으로 느낌/ 시장이 뜨거울때는 굉장히 차가워야 적정으로 느낌 현재 물량 부족상태에서 적정이 되려면 굉장히 많은 공급량이 나와야함. 따라서 적정물량은 환상속에만 있는것임. 먼미래 적정물량으로 공급하면 적절한데, 먼미래에 초점을 두면 시장이 과다공급으로 느낌. (하락장 됨). 수치가 딱 떨어진게 있지는 않음 인구에서 몇을 곱하면 적정공급이 나온다 - 이거는 현실에서 실제 작용하지않음. 수도권 빼고는 주택보급율이 100%미만이여서, 사실은 가구수대.. 2023. 7. 27.
신상철님_역발상투자 요약 출처: https://www.youtube.com/watch?v=h4MXhwRy0GY 방송날짜: 2020년 6월 11일 역발상 투자는 무엇인가? 역발상투자 - 남들과 반대로 가는게 아님. 반대로 가는게 목적이 아닌, 남을 신경쓰지 않는게 역발상투자임 미래가치대비 현재가치가 떨어져있는 물건. *역발상 투자 예시 2012년~2013년에 동탄을 사라고 했음. 당시 전매제한이 풀렸음. 동탄 물량 쏟아져서 들어가면 죽는다고 하던 때임. 당시 동탄 추천하면 자기 물건파는거 아니냐? 오해받던 때임. 미래의 기준 - 입주물량 과소임/ 그래서 미래는 입주물량이 적을 거기때문에 현재가 아닌, 입주물량 제쳐두고 가장 저평가 된 곳 찾는게 중요 2015년: 재개발, 재건축, 분당 리모델링이슈. 일반 분양가가 가격을 만듦. 일.. 2023. 7. 27.
신상철님 부동산영상_불임자산 방송일: 20년 6월 25일 출처: https://www.youtube.com/watch?v=Gn4daQ9WkU4 시장의 수요주체로의 법인은 끝남 이제 자산이 얼마냐가 부자의 기준이 아니라고 생각하심. 현금흐름이 부자냐 아니냐라고 함 2014~2015년에 10억만들기가 유행했음. 이 사람들에게 회사 그만두지 말라고 조언함. 지금 10억으로 경제적 자유 달성할거라고 생각할 수 없음. 지금은 30억가지고도 안된다고함 세상이 바뀌었음. 예전에 상가수익률이 7%였다고함. 10년전에는 500~600만원이면 한달 생활비가 되었음. 지금은 신도시 상가수익률 3%가 안됨 (2.x %임) 그래서 과거 10억부자는 지금은 25억부자여야한다고함. 여기에 영향을 미치는게 세금임 법인은 단타로서의 영향력만 남음 현재 자산으로 .. 2023. 7. 26.

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