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선대인 미친부동산을 말하다 이 책을 통해 하락장에서 정부는 어떤 대책을 펴서 대응하고, 전문가들은 어떤 논리로 대세 하락장을 정당화하고, 또 그당시 심리도 알 수 있게된 점이 가장 유익하였다. 12장에서 10년후 주택시장에서전세가 사라지고 월세가 증가하고, 더이상 부동산은 투자가 아니라 사용중심으로. 입지보다 신축, 구축이냐가 가격을 결정, 아파트 시대가 저물로 다유형 소량생산 시대로, 선분양제 사라진다 등 10가지 예측중에 1,2가지 빼고 다 틀렸다...이중 맞은 것은 중대형 수요가 급격히 준다는 것뿐?이 책이 틀린 이유 생산가능인구, 주택수요 인구가 급속히 줄기 때문에 주택이 남아돌거라는 논리 - 사람이 은퇴를 해도 거주할 집이 필요하다. 특히나 노인들은 병원때문에 도시, 수도권, 서울에 머물고 싶어한다.  하락장때 정부가 어.. 2024. 11. 5.
라이프가드 시험분석 (대한 적십자사): 보통체력에 특별하지않는 일반인을 위한 60점이상이여야 합격임헷갈리게 꼬아서 만든 문제들을 조심해야함라이프가드 책은 매년 업데이트 된다고 들었는데, 그래서 기출문제중에 오래된 것들은 최근 책에 안나오는 내용들이 있음.  현재 본인이 받은 책에서 안나오는 내용은 무시해도 됨필기를 너무 얕봐서 아쉽게 떨어지는 사람이 매 기수 한두명은 꼭 있는거같음.강사님 말로도 (특히 체력 자신있는 남자들 중에서) 필기 떨어지는데, 꼭 아쉽게 1,2문제로 떨어진다고 함 3가지 종목은 과락이 존재함잠염: 20미터 (이것은 정신력의 문제!)입영 3분 중량물: 5kg 물밖으로 25미터이동 *잠영20미터 (20미터 재기 어려우니까 그냥 25미터로 시험보는데가 대부분인듯)잠영은 정신력의 문제이기때문에, 결국 잠영에서 떨어지는 사람은 거의 없다고 한다입수하다가 다시 떠올라.. 2024. 10. 27.
독서후기: 2022 피할 수 없는 부채위기 후기: 결국 부채주도 성장은 언젠가 부채 폭탄을 터뜨려서 신용경색 등 경제를 위험으로 만든다는게 저자의 논리이다. 부채주도 성장에는 임차료의 상승을 물가에 반영하지않고, 저금리 확대 등 '관치금융'이 있었던 것이다.  느낀점: 70페이지를 보면 수도권 실거래가격 지수기준으로 세계에서 가장 한국 주택가격이 많이 올랐다책에서 2023년 전후를 정점으로 하락 반전할거라 예상한거대로 진행 되었는데, 그 이후 빠르게 반등한거는 어떻게 설명할까? #세계에서 가장 많이 오른 한국의 주택시장5년간 전국 아파트 가격 상승: 62프로 증가, 5년간 개인금융부채가 47%증가 (같은기간 미국은 주택가격 상승이 적어서 부채증가율이 1/4)*주택가격 상승률과 개인금융부채 누적 상승률은 같다 #주택시장 버블도 주택통계의 오류탓?체.. 2024. 10. 14.
독서후기: 부동산 기사 그래서 어떻게 봐야할까요? 그래두 몇년간 헛으로 공부한건 아닌지 책에서 하는 이야기가 너무 당연하게 느껴지고 쉽게 느껴졌다.반대로 말하자면 책에서 별로 유익하게 얻은게 없는거 같다저자가 부동산 세법에 능통한 세무사라 그런지... 사실 부동산 기사를 통해 시장의 흐름을 예측하기 보다 부동산 세법 설명이 1/3이상인거같아서 아쉬웠음.과거를 잘 모르는 사람은 저런 정책이있었던 시기가 있었구나 하면서 보면 좋을 듯 집을 팔아본적이 없으니 양도소득세 확정신고를 이번에 자세히 알게 된 듯 하다.양도소득세 신거에는 예정신고와 확정신고가 있다고 함예정신고: 거래한 달의 말일로부터 2개월 내에 신고해야함확정신고: 매해 1월~12월 사이에 양도한 자산이 2회이상이고 모두 누진세율(기본세율)을 적용받는 경우확정신고 이행하지않으면 가산세를 부담해야함 2024. 9. 23.
부채위기 *1장부채의 실상시장이 알지 못하는 부채 위험부채 위험이 증가한 이유 주택시장 상황과 전망주택가격 상승이유주택 매수 주체그들의 투자 위험향후 주택시장 전망 - 상당기간 집값ㅇ이 오를 수밖에 없는 이유 2024. 9. 12.

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