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트루카피님 칼럼 요약/ 벤마 투자자는 원래 혼자이고 외로운 존재임 정보 확산이 빨리됨. 그만큼 공포도 무서운 속도로 확산됨 무리의 순기능보다는 역기능이 커질때는 혼자 사고하고 결정하기 https://blog.naver.com/audi72/222909291732 숨겨진 질서와 매도 타이밍에 대한 생각 2009년 1월 구정 연휴 직후의 며칠을 저는 수화기를 잡고 보내고 있었습니다.당시 들고 있던 현금으로낙폭... blog.naver.com 벤치마킹 서울 평균거래량 6500~7000 반등은 거래량이 다시 느는 것에서 시작됨 https://blog.naver.com/audi72/222992411493 반등 기대가 현실화되고 있는 시장 -짧고 날카롭게 하락하는 것은 조정장 -초반에는 천천히 흘러내리다, 후반에 팍 떨어뜨리는 것이 하락장 미... 2023. 9. 21.
23.09.21 뉴스 *여의도에서 재개발 진행이 가장 빠른 곳은 현재 사업시행인가 단계중인 '한양'아파트임 2023. 9. 21.
트루카피님과의 대화편 요약 및 벤치마킹 미분양 양도세 감면 환매 조건부 미분양주택매입 대공황에서도 부동산은 올랐다니 놀라움 *M1/M2 : 현금보유비율 M1: 협의의 통화, 지금 당장 현금으로 바꿀 수 있거나 수표발행을 통해 현금화시킬수있는 예금 M2: 광의의 통화 본원통화 - 한국은행이 공급하는 통화 최근 10년 요구불 예금(MMF) YOY(전년 대비 증가율) - 이게 서울부동산 가격과 같이 움직임 대출금리는 3년물 국채 금리에 연동하는데, 재물가격은 기준금리에 연동한다고함. 부동산의 금융상품화 과거 2000년초 이전에는 주택구입하려면 현금, 사채, 상호신용금고 대출(이지 높음)에서 빌려야했는데 DJ정부와 노무현 정부에서 금융기관 지원을 위해 모든 은행들에게 주담대를 허용해주었음 지금의 전세 = 금리 변동형 월세 상품 저가 구축매수자 중 실.. 2023. 9. 20.
책 리뷰: 가장 효율적인 투자법_최진철 은마아파트가 분양당시 선착순 분양이였다니 (그것두 평당 68만원) - 34평 분양가가 당시 대략 2312만원. 단독주택을 팔면 목동에 아파트 3채를 살수 있었던 시절이 있었다니. 그만큼 주택의 가치는 떨어지고 아파트 선호도는 점점 높아졌나보다 *10년간 경제신문을 정독한 분은 성실함은 있었지만 투자수익률은 마이너스 였음 - '사색'본인이 주체적으로 생각의 중심을 잡아야하고 정보를 다루고 가공할 수 있어야한다. *상승장에서는 10%만 저렴해도 급매라고 할 수 있지만, 하락장에서는 시세보다 20~30%저렴해도 급매가 아닐 수 있다. *2018년 김포와 하남에 마이너스 프리미엄이 많았음 - 입주물량이 많다 보니 계약금을 포기했다고.. 당시 김포아파트와 하남미사 오피스텔은 현재 대부분 분양가 이상으로 올라왔다고.. 2023. 9. 17.
양도세면제가 투자자에게 호재가 아닐 수 있는 이유 - 부룡라이브 요약 230914 양도세면제가 투자자에게 호재가 되는 것만은 아님. 만약 양도세 면제가 침체기 초기라면, 위험할 수 있음. 양도세 면제 혜택을 받기위해 투자한 지역이 인허가 물량이 많은 곳인지 확인해야함 공급을 안정화시키기 위해 - 지방에서 죽어가는 건설사를 살리기 위해 하는 거임 착공하지 않는 물량들이 이때다 하고 쏟아질거임 (상승장때 인허가 미리 받아둔 건설사들이 많기 때문임) -> 물릴 수 있음. 건설사는 살아나는데 시장이 살아나지 않을 수 있음 특히 대구 인허가 물량 받아두고 착공안한곳 엄청 많음!! 그래서 대구는 길게 봐야함 (길게 봤다가 장 좋아지면 수익실현 하면 운이 좋은거임. 그러나 운을 기대하지말고 냥정하게는 길게가야하는 곳임) *분양권 주택수 미포함은 시장이 굉장히 침체되어야 해줄것임. 그래서 현재 단기.. 2023. 9. 14.

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